门面房拆迁律师,门面房拆迁怎么补偿

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门面房拆迁是城市发展中常见的问题之一,也是一项涉及到拆迁补偿的法律事务。门面房拆迁律师的作用不可忽视。本文将探讨门面房拆迁的背景和如何寻求合理拆迁补偿。

我们了解一下门面房拆迁的背景。随着城市化进程的加速,城市规划和土地利用不断调整,导致一些门面房面临拆迁的局面。这些门面房通常是位于市中心繁华地段的商铺或办公室,其位置优越,自然成为开发商重点关注的对象。门面房拆迁可能会涉及到商业租约的终止、店主的财产权益和生计问题等复杂的法律关系。

门面房拆迁应该如何补偿呢?这是一个关乎公平和正义的问题。一般情况下,门面房主有权获得相应的经济补偿。合理的补偿应该包括三个方面:房屋补偿、财产损失补偿和生计补偿。

房屋补偿是指对门面房的拆迁所引起的财产损失进行补偿。这包括房屋的市场价值、原始投资成本、装修费用等。拆迁律师可以协助门面房主评估房屋的实际价值,并与开发商进行协商,争取合理的房屋补偿。

财产损失补偿是指拆迁过程中可能引起的其他财产损失。门面房主在拆迁过程中可能会面临店内物品的破损、丢失等问题。律师可以帮助门面房主统计损失,并与开发商进行谈判,争取相应的财产损失补偿。

生计补偿是指门面房主因拆迁而失去经营场所所带来的生计问题。对于一些长期经营的门面房主来说,拆迁可能会带来巨大的经济损失和职业困境。律师可以帮助他们评估损失,并与开发商进行协商,争取相应的生计补偿。

门面房拆迁是一个复杂而敏感的问题,需要门面房拆迁律师的专业指导和支持。律师可以帮助门面房主评估房屋价值、统计财产损失、评估生计损失,并与开发商进行谈判,争取合理的拆迁补偿。门面房主也应该了解自己的权益和法律保护措施,在拆迁过程中保持警惕和积极应对。只有在法律和公平的基础上,门面房拆迁问题才能得到妥善解决,城市建设才能走上可持续发展的道路。

门面房拆迁律师,门面房拆迁怎么补偿

可以委托律师办理。维护自己的合法权益,参考如下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

门面房拆迁对商户有什么补偿

门面房拆迁,租户有一定补偿。

门面房商铺拆迁,租户会有面临损失,房屋拆迁补偿是给房主的,但租户也会有一些适当的赔偿,一般包括以下几部分:

1、装饰装修补偿

租赁合同约定或经过房东同意后,租户对房屋进行装饰装修构成添附,实际上增加了房屋价值。经营性用房还可能进行多次的装饰装修,整体算下来也是一笔不小的数目。

对于这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现,租户有权要求获得房东的这部分补偿。特别需要注意的是保存装饰装修的证据,这关系到自己主张的损失能有多少得到支持。

2、停产停业损失

停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一。这部分补偿因为与生产经营的事实存在紧密的联系,所以应当由实际的生产经营者取得。生产经营也以合法为前提,租户一般需要对房屋用途、营业执照、纳税举证来证明自己有取得补偿的资格。再来需要举证自己的实际损失,停产停业只包含实际损失而不包含没有发生的预期收益。

3、搬家/设备搬运补偿

租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁,伴随有额外的支出。除了寻找新的住所或生产、营业场所需要花费大量的时间精力,居住性用房租户需要搬家,而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运,有些无法搬运的设备也可能面临毁损,这些都是租户承担的损失。故租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿,二者不可混为一谈。

希望对您有帮助。

门面房拆迁置换比例

城市商铺拆迁后的补偿比例是1:1.3,是按照房屋的面积折算成人民币后按1.3倍进行补偿的。拆迁的补偿费还应包括拆迁前的费用、拆迁过程中产生的费用。由于拆迁造成的商铺停业的,也需要给予一定的补偿。城市商铺拆迁后的补偿比例是1:1.3,是按照房屋的面积折算成人民币后按1.3倍进行补偿的。拆迁的补偿费还应包括拆迁前的费用、拆迁过程中产生的费用。由于拆迁造成的商铺停业的,也需要给予一定的补偿。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。房屋征收程序有:

首先由当地征收行政部门拟定征收补偿方案报当地政府,并进行公告和征集意见...

其次将征集意见和修改情况进行公布;

然后人民政府进行风险评估,足额专款到位;

最后作出征收决定并公布。城市商铺拆迁后的补偿比例是1:1.3,是按照房屋的面积折算成人民币后按1.3倍进行补偿的。拆迁的补偿费还应包括拆迁前的费用、拆迁过程中产生的费用。【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

门面房拆迁租户有什么补偿

门面房拆迁,租户有一定补偿。

门面房商铺拆迁,租户会有面临损失,房屋拆迁补偿是给房主的,但租户也会有一些适当的赔偿,一般包括以下几部分:

1、装饰装修补偿

租赁合同约定或经过房东同意后,租户对房屋进行装饰装修构成添附,实际上增加了房屋价值。经营性用房还可能进行多次的装饰装修,整体算下来也是一笔不小的数目。

对于这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现,租户有权要求获得房东的这部分补偿。特别需要注意的是保存装饰装修的证据,这关系到自己主张的损失能有多少得到支持。

2、停产停业损失

停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一。这部分补偿因为与生产经营的事实存在紧密的联系,所以应当由实际的生产经营者取得。生产经营也以合法为前提,租户一般需要对房屋用途、营业执照、纳税举证来证明自己有取得补偿的资格。再来需要举证自己的实际损失,停产停业只包含实际损失而不包含没有发生的预期收益。

3、搬家/设备搬运补偿

租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁,伴随有额外的支出。除了寻找新的住所或生产、营业场所需要花费大量的时间精力,居住性用房租户需要搬家,而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运,有些无法搬运的设备也可能面临毁损,这些都是租户承担的损失。故租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿,二者不可混为一谈。

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门面房拆迁怎么补偿

一、门面房拆迁补偿标准有哪些

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等;拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿。

2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条,房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。二、门面房拆迁后,可以安置新的门面房吗1、门面房拆迁后,被拆迁人是可以选择货币补偿或者产权置换两种补偿方式的,选择产权置换时,就可以置换新的门面房。

2、被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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